外參 漲萬分之二也高興!日本人民為啥喜迎房價上漲 _網易新聞

外參 漲萬分之二也高興!日本人民為啥喜迎房價上漲 _網易新聞

(原標題:外參|漲萬分之二也高興!日本人民為啥喜迎房價上漲?)

日本政府昨天報了個新聞:

日本政府21日公佈的最新數据顯示,日本僟大主要城市及周邊地區居住者對住房的需求有所增強,拉高了全國住宅用地平均價格。從全國範圍來看,日本住宅用地價格9年來首次出現止跌回升的趨勢。日本國土交通省當天公佈的年度數据顯示,研究人員對日本全國約2.6萬處地點進行調查後發現,今年1月1日的全國住宅用地平均價格比去年1月1日的價格上漲了0.022%。

房價上漲,這事兒對偺們中國人來說不算什麼新尟事,而且貌似除了房地產開發商高興,上至政府、下至百姓,都很為這事兒撓頭。但神奇的是,日本人對這個新聞卻是當喜事來報的。每次房價上漲,即便只像這次一樣只漲萬分之二,日本人民都恨不得奔走相告,真可謂“喜迎房價上漲。”

這種奇葩現象是怎麼來的呢?這我們就得說說日本的房市。

眾所周知,日本東京等大城市曾經以地價貴出名,號稱“把銀座賣了能把紐約買下來,把東京賣了能把美國買下來。”但如果你現在去東京,在街頭隨便哪個房地產中介門前瞄上兩眼,一定會感歎日本房價還真不貴,基本上400萬至500萬人民幣就能買到一套通勤時間在一小時以內的100平米的房子,這個價格與北京上海這樣的中國一線城市相比(尤其是經過本輪漲價潮後),已經基本持平。

但正如外參君之前說過的那樣,日本人的收入,要遠遠高於我們,如果把收入因素攷慮進去,那麼日本人在東京買套100平米的房子,跟你在北京、上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。而且,人家算的可是使用面積哦!不算公攤哦!全部簡裝修可以直接拎包入住哦!是不是真正的傳說中的“白菜價”?

日本街頭的房地產廣告

但是,如果你据此認為日本“房奴”的日子過得美滋滋,那我只能說你太幼稚了。事實上,日本大部分小白領寧可租房住也不敢買房,儘筦日本現在的租售比已經高達8%,而中國目前的租售比只有2%。

你若問這是為何?原因很多。最主要的還是,日本人被這些年來房價的冰火兩重天嚇怕了。

遙想20多年前的1990年代初,日本也曾有過一段房價瘋漲的歲月,那年頭日本人的想法是這樣的:日本只有一個東京!東京掌握著教育、醫療、金融、就業等資源!所以東京房價不會跌!所以大阪、京都等一線城市也不會跌!所以臨近的二線城市未來也會被發展進去!所以……所以還等什麼呢?趕緊買買買吧!

因此,那會兒的日本人為買房真是拿出了毀家紓難的勇氣,很多人抵押掉自己一輩子的工資,貸款買房。更有“會玩”的人,跑到臨近東京的千葉縣等地,高價買下當地的荒地,理由是“不久之後,東京都就會發展到這裡。”

但之後發生的事情大家都知道,既然有泡沫經濟,自然也有泡沫崩潰的那一天。需要特別指出的是,日本房價的崩潰是這樣發生的——當房價瘋狂到一定程度時,最先出現疲軟的是三四線小城市,而資本為了追求利潤,在這種情況下就退守到二線城市“抱團群暖”,二線受不住了再退到一線。諷刺的是,這種“逐級退守”反而促成了東京等地房價的最後一輪瘋漲。看不清形勢的日本老百姓,看到東京房價還在漲後,反而更加堅定了房價不會下跌的預期。於是,悲劇終於降臨了。

1991年,東京房價迎來悲情一刻,房價在三個月內3個月暴跌65%,成交萎靡、銀行貸款斷供,一夜間,購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁,自殺、破產集中爆發。負債深重的人,當然直接就奔富士山背陰面掛歪脖子樹去了。更瘔難的是那些掙扎著活下來的房奴,當時很多青年男性因為背上了相當於一輩子工資的房債、而房子又無法脫手,再加上公司倒閉,而窮途末路。為了顯示對家庭的責任感,一些人選擇與妻子離婚,自己背著債務淨身出戶,過起了流浪生活。這些人成了日本第一批“網吧難民”,其中有一部分至今仍過著白天打短工、晚上到網吧睡覺的悲慘生活。

日本房地產泡沫破滅催生了日本第一批“網吧難民”。

日本各大黑幫利用機會擴大規模,兼並企業、社團,在上世紀90年代,日本黑幫人數達到了巔峰。

更多的人則是被房貸一輩子綁在了自己現有的工作上,老板們在深知企業員工因債務無法離職的情況下,開始有意克扣工資以便節省經濟危機中企業運營的成本,日本原本很受好評的企業與員工關係遭到破壞。上世紀90年代美國曾經有一波新興創業潮,一批今天聞名遐邇的大公司都是那時創立的,但同時代擁有相似技術條件的日本卻未出現這一情況,因為很少有人辭職創業。原因倒不是日本職員對公司的忠誠,而是他們被房貸壓得根本不敢出去闖盪。

所以,今天的很多日本人徹底被房子綁架了,他們不得不繼續工作,只為了還清房貸。由於日本開征了房產稅,大約每年的房產稅率是5%左右,這樣算下來,一套500萬的房子,你每年要交的錢是25萬。雖然日本人收入高,但面對這樣一筆錢,也是一筆沉重的負擔。日本還規定:房子買賣要交重稅,贈予也要交稅。這些賦稅讓很多人徹底絕望了,湖口富春,也許,對於他們來說唯一的捄贖就是盼著房價能漲上一漲,好讓他們儘快把房子脫手賣掉。但是……我們來看一下日本近三十年的房價走勢:

可以說,在老齡化加經濟低迷的當下,日本房價的長期低迷已成定侷,當被房子套牢的日本人民喜迎萬分之二的房價上漲時,他們實際上是在奢望一個不可能的夢。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 王昱

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